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五部委密集出手稳楼市的背后

发布时间:2019-10-13 06:46:46 编辑:笔名

  五部委密集出手稳楼市的背后

  各种调控措施的密集出台,无疑显示了中央稳定住房消费、促进房地产市场健康发展的决心,不过,市场各方对此政策的积极效果持相同看法,但也有些许分歧。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下, 2015年楼市也迎来了新常态,其中楼市松绑是一个重要的表现。“宏观经济的低迷和房地产市场的疲软是调控的主要原因。”

  “很多同行说房地产的春天来了,我觉得这个不太可能。政策多也就是刺激一下二季度的交易量,比如降低首付比例,会使得购房者还银行的贷款数量更多,按揭的压力就变大了。在现在的经济新常态之下,房地产的经济刺激效果可能也就维持两三个月。”胡景晖认为。

  3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。此外,财政部通知,个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。此前国土部和住建部还发文优化住房及用地供应结构。这一连串举措被一些媒体解读为五部委联手“稳楼市”。

  3月30日下午2点左右,即央行等三部委联合发文前,就接到了多个财经圈的同仁发来的询问,当日下午3点半以后央行将有重磅消息出台的传闻是否属实。

  在从2009年到2013年的楼市上涨大势中,二套房贷款政策屡屡被当做调控楼市的一个工具,二套房贷款首付比例步步提高,从40%经过两次调整上涨到了今年3月30日之前的60%。而在 2007年楼市投机风盛行时,当年9月二套房贷款首付比例从30%提高到40%的政策出台,也是迅速扭转了当年房价快速上涨的势头,楼市迎来调整。

  对于此次房贷政策的调整,上海易居房地产研究院研究员朱光向《中国经济周刊》表示,此次二套房贷款首付比例下调至四成,力度较大,超出了此前业内人士的预期;同时,此次的楼市调控措施,密度也非常大,就在4天前,即3月26日,国土部等部门还发布通知,楼市供应过大的地区要减少土地供应,这可能是2008年之后的力度、密集的调控行动。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下, 2015年楼市也迎来了新常态,其中楼市松绑是一个重要的表现。“宏观经济的低迷和房地产市场的疲软是调控的主要原因。”

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