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假如废止房屋限价政策,房价还会上涨吗?专家的分析太精辟

发布时间:2020-05-22 10:10:36 编辑:笔名
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http://www.jiaju82.com 2019年07月19日10:34 家居装修资讯

如今房地产行业的发展是比较快速的,大家都知道影响房价的因素比较多,而国家的调控政策就是其中的一项,不少的朋友们都知道国家的调控政策中有限价的内容,这也是为了避免房价上涨太快。假如废止房屋限价政策,房价还会上涨吗?专家的分析太精辟!我们一起来详细了解一下吧。

一、假如废止房屋限价政策,房价还会上涨吗?

房价,一直是大家最关心,也是最扎心的话题。买套房,能掏空双方父母+新婚夫妻六个钱包。房价飞奔了10年,终于在2019年被死死摁住了,新房开盘价需要层层审批,打乱了开发商胡乱抬价的计划,削减了开发商的利润,50多个城市施行 限价令 后,新房普遍比二手房便宜30%,这让刚需看到了希望!很多刚需对 限价令 感恩戴德、千恩万谢,他们认为千万不能取消 新房限价 ,一旦取消,房价又会暴涨!但是限价真的有效吗?专家回复5个字,即 治标不治本 ,限价并没有从根本上解决房价暴涨的本质问题,刚需恍然大悟!不管是 限价 ,还是 限购 ,这都属于 堵 ,并没有注重疏通,就像 治理洪水 ,一味的堵塞只会加剧 决堤 的风险。如今楼市也是一样,以来堵塞是治标不治本,一旦放开限价,房价或许会报复性上涨!专家认为,一味限购限贷和限价的路子,违背了市场经济基本规律,通过合理增加供应才是解决问题的根本路径。

我们看到国家对房地产强力去杠杆,目前房贷利率不断攀升,首套房贷款利率已从去年最低点时的9折基准利率,涨至目前上浮15%。第一季度M2增速也达到了历史最低点,只有8.2%,流动性不断收紧,房价已经失去了大涨的货币基础。

我们需要注意的是,郭嘉对房地产的定调仍然是房住不炒,一旦房价再次发生暴涨,地方承受压力巨大,从长官意志角度也不希望看到这种事情发生,所以房价也没有大涨的政策基础。房价不大涨是不是就代表房价不涨或者下跌了吗?不是这样,我们还应看到一些支撑房价上涨的因素。

当前房价整体处于高位盘整期,针对房价走势问题,网上不乏一些极端的观点,有人主张大家都不要买房,这样房价必然下跌;也有人戏谑称房价越高越好,涨到几十万甚至一百万一平才好。其实,无论是哪一种观点都是高房价下的一种无奈表达而已。

正如没买房的不希望房价上涨一样,那些房子已经成为全部财产的人更承受不了房价下跌带来的资产大幅缩水。因此,稳定的房地产市场不仅有利于经济的整体平稳,同样有利于购房者内心的稳定。当然,租购并举的加快推荐或可进一步保障住有所居的实现。

二、影响房价的因素有哪些?

1、国家政策

国家在房地产方面的每一次推出新政,都会对整个行业带来一些或大或小的震荡,这些新政包括限购、贷款等。简单地说,影响房价的很重要的因素就是中央政策。举个例子:2014年9月30日颁布新政(930新政):首套:贷款首付比例为30%;贷款利率下限为基准利率0.7倍。 二套:已结清相应购房贷款的家庭,执行首套房贷款政策。930政策之后房价走势如下:

2、国家经济状况

房地产是一个资金密集型的行业,房价的走势也和经济走势密切相关。比如:2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行,房价必然进入平缓或者下降通道。

3、市场供需关系

市场供需关系落实在二手房市场上,最直接的数据是:新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系,新增客源量增加,意味着到二手房门店登记要买房的人增加,势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方,新增房源量代表供给方,三者可以衡量二手房市场供况。

三、买房子后客厅怎么装修好?

1、窗帘:色块极大的落地窗帘,与周围饰物不宜有较大的深浅对比和色彩对比,应成为整体氛围中的重要角色,起调和、烘托的重要功能。目前时兴的双层帘,具有层次丰富、扑朔迷离的效果。窗帘布的质地宜细柔、精致和挺刮,式样宜大方气派,便有一种诗意般的对白和典雅高贵的氛围。

2、光线:客厅的光线宜充足,灯光要明亮、柔和,使客人、家人被温馨气息和文化品位所感染。如有轻漫的乐声作伴,更显柔和静谧。天池正中以吸顶灯为主,四周以射灯备用,使灯光高低有序、光色错落有致。

3、电视墙:电视墙是客厅重要的一环,你想要什么样风格什么样的客厅,一定要先把电视墙确定好了。是要大理石还是壁纸?是要立体造型还是平面图案?电视墙确定后,去挑选适合的软装,挑选自己适合的东西才是比较重要的。

房地产行业的发展关系到很多的行业,所以不少的朋友们在买房子的时候也比较关注房地产的相关信息。建议大家在买房之前可以了解一下当地的房价,选择合适地理位置的房屋来进行购买,这样自己将来生活才会更加的方便舒适,能提升家人的生活品质。

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