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沪渝征收房产税个月税款不及1套房调控效果

发布时间:2019-08-16 19:08:12 编辑:笔名

  实缴比例上海1%重庆5% 征收额度皆不足百万

  税调控效果落空的担心,并非杞人忧天。

  从1月28日算起,曾经被比作利剑,可能对高房价“一剑封喉”的房产税试点已近百日,然而多方显示,目前看来试点效果并不理想。

  5月5日,重庆市财政局有关人士接受《华夏时报》采访时表示,截至目前,重庆市已经入库的房产税试点征收税款有几十万。

  上海国税局人士则对本报表示,上海约有20笔应征房产税已经缴纳,具体多少税款,目前还没有一个具体的数据。

  对于房产税试点的进展情况,上海市税务部门发文表示“相关工作运行平稳”,上述重庆市财政局人士的说法则是“很正常”。

  国税总局内部人士则对本报表示,试点方案出台之前,财政部、住建部和国税总局曾确定在适当的时候组成调研组深入考察,但目前这一工作尚未启动,具体试点效果还需要进一步观察。

  不过,从近百日试点效果来看,不仅入库税款不多,而且被寄予厚望的调控房价效果也不明显,一季度无论是上海还是重庆,房价仍在上涨。

  三个月税款不及一套房

  根据上海的官方统计,截至4月27日,上海市税务机关认定的应征税的住房2 06套,从 月份上海首笔个人住房房产税缴纳算起,约20笔应征房产税已经缴纳。

  即使按照每套住房平均交纳5万计算,上海房产税试点三个月的入库税款只有百万元左右,全市范围三个月的税款甚至远远不到上海市的一套房款。

  根据官方公布的数据,上海应缴个人住房房产税很容易匡算:试点前三个月,20笔已缴税款对于2 06套应税房源,等于说上海个人住宅房产税的缴纳比只有应缴房源的百分之一左右。

  重庆的情况同样惨淡,按照上述财政局官员的说法,只有几十万,之前媒体报道了更准确的数据,应该是前三个月合计79万。

  对此,该官员的说法是,由于按照房产税试点的实施细则,存量的独栋别墅保有环节的税款可以在当年的10月1日到 1日交纳,已经入库的税款主要是完成交易的住宅。

  即使按照这位官员所说,在重庆的住宅交易中,需要交纳房产税的大概占到总交易量的百分之五到六。

  有数据显示,“五一” 天假期,重庆主城商品住宅的成交量是800多套,平均价格是8000多元/平方米,4月份因为有房交会,平均每天的成交量是400多套。

  虽然无法就此计算重庆应缴房产税的数量,但是仅仅以此估算,重庆地区完成交易的应缴房产税显然不止几十万。

  同时,房产税试点预期的房价下跌却不见踪影。国家统计局公布的数据显示, 月重庆新建商品住宅价格无论同比还是环比均在上涨。同样,上海市统计局的数据显示,一季度上海商品房销售面积同比下降2 .5%,成交均价上涨12%。

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