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北京多项目成交价低于发证价高端盘成交降7

发布时间:2019-09-21 15:48:47 编辑:笔名

  北京多项目成交价低于发证价 高端盘成交降7成

  开发商口口声声喊拿证难,拿证后又以远低于住建委批复的价格开盘在逐渐走低的成交量和成交价格背后,快速出货跑量成为开发商们的共同选择。

  降价幅度超过10%

  4月3日,台湖某楼盘6栋住宅楼取得预售证,预售价为2.8万元/平方米。但该楼盘的实际开盘则是2.3万元/平方米,并且由原定的毛坯房变成了精装交房。也就是说,2.3万元/平方米的均价包含了3000元/平方米的精装修费用。

  4月19日,位于门头沟的某楼盘开盘,市住建委批复的预售均价为2.95万元/平方米,其中有些房源的价格超过了3万元/平方米。而在实际销售中,均价则下调至2.85万元/平方米。北京市住建委站显示,该楼盘已成交的房源,成交均价为2.7万元/平方米,但这些房源的预售价都在2.8万元2.9万元/平方米之间。

  4月26日,位于亦庄的某楼盘二期开盘,推出200多套房源。户型为70平方米两居、90平方米三居,均价为3万元/平方米,总价的房源只需200万元。而市住建委批复的预售价为3.4万元/平方米,开盘均价低于预售证价4000元/平方米。在2013年底,该楼盘一期房源开盘时,均价尚在3.4万元/平方米左右,降价幅度超过10%。

  此外,位于房山阎村的某楼盘有7栋楼在售,预售价在1.9万元/平方米左右,自一期开盘以来已有超过一半的房源成交,实际成交均价为1.6万元/平方米,低于预售价3000元/平方米。

  加速开盘回笼资金

  要是在以往,肯定会紧扣着住建委批复的价格。而现在的销售情况,从数据上确实反映出下滑,营销策略也必须及时作出反应,如果死守着住建委批复的价格线开盘,销售可能会遇到困难。在亦庄经营多年的某房企营销总经理说。

  该人士表示,每个在售的楼盘都有销售任务和资金回笼压力,销售部门必须随行就市,如果扛着不降,结果恐怕更糟。

  了解到,大量自住型商品房将在下半年进入市场,届时必将对刚需和改善需求形成分流,商品住宅的销售难度将进一步增加,所以不少刚需和改善型项目在近期抓紧时间推盘。

  降价多在新兴区域

  发现,低于市住建委预售价销售的楼盘,主要集中在台湖、亦庄河西区、门头沟、房山阎村,大都是2013年新兴的热门楼市板块。

  如台湖、亦庄河西区曾被认为是2013年北京楼市黑马,开发商纷纷抢滩,多块高价地在此成交,区域内销售热潮也是一轮高过一轮。如今,却打起了楼市降价促销的头炮。

  这些地方位于五环外,区域价值的潜力无疑是好的,但目前利好还没有完全兑现。由于是新城,一度被拉升的房价其实并不坚挺,一旦市场有个风吹草动,很容易受到影响。某房地产经纪机构人士说。

  近日走访亦庄多个售楼处发现,不少楼盘都在想方设法搞促销,有的降价推出特价房,有的送精装修,有的搞团购价,也有的只开部分房源,制造热销现象。种类繁多的促销手段,反衬了楼市下行的趋势。

  除了吸纳刚需购房者,这些区域还承接了部分中端改善购房需求,这类人群必须是卖掉现有的房屋才有能力买新的房子,但现在二手房市场表现更差,不能以更称心的价格卖掉,就不能买新房子。楼市波动的阶段里,二手房买家和卖家的观望情绪都很严重。所以,降价楼盘中有不少都是100平方米200平方米的改善类户型。某房地产经纪机构人士说。

  高端盘成交下降近7成

  北京楼市成交量的下滑已不仅仅局限于刚需楼盘,一直被认为受市场波动影响较小的中高端楼盘,也已显露销售不景气的端倪。

  亚豪机构统计数据显示,今年一季度,高端盘市场仅成交了399套房源,同比降低了68%。

  查询北京市住建委站,今年前4个月,北京仅有泰禾北京院子、鸿坤林语墅、五矿万科如园、九章花园等均价超过5万元/平方米的楼盘入市,高端市场供应乏力。亚豪机构副总经理任启鑫分析,缺少新项目的刺激,成为高端市场成交低迷的直接原因。

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