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一房两卖得赔“双份” 教你绕开买房那些“坑”

2018-08-10 22:25:10

广州仲裁委教你绕开买房那些“坑”

一房两卖要赔双份

卖房反价要赔差价

昨日上午,广州市委政法委联合中国广州仲裁委员会(下称“广仲”)举办第3期“类案发布”通报会,本期的主题是当下老百姓最为关心的房屋买卖纠纷。

作为民事纠纷的解决机构,广仲2016年受理4575件房屋买卖合同纠纷,也见证了无数因房而生的人间悲喜。由于房屋纠纷牵涉的法律问题较多,涉及的类型复杂,为保障房屋交易顺利、安全,本期的经典案例将以案说法,提醒广大市民在房屋交易过程中务必慎之又慎,切勿陷入交易“陷阱”。

资料图 中新社 泱波 摄

文/广州全媒体魏丽娜

通讯员政法宣、刘强、郝飞

借名买房

借名给朋友买房 违约赔开发商30万元

张某想在广州投资房产,但不具有购房资格,于是找到具有购房资格的朋友李某,协商由张某出钱,以李某名义购房,房屋日后取得收益以7:3的比例分成。

2013年6月,李某与某开发商签订《商品房买卖合同》,购买广州市萝岗区某花园小区一套商品房。张某实际支付了首期款及相关费用,并每月偿还银行按揭贷款一元抢购售货机

2015年年初,开发商通知李某收楼。李某要求张某先行向其支付10万元,才同意前往办理收楼手续。双方未能协商一致,产生纠纷。

张某向法院起诉,要求李某退回张某代付的首期款32万元、相关费用3万元及按揭还款8万元,获得法院支持。李某无力偿还银行后续按揭贷款室内消火栓泵
,开发商作为连带保证人,代李某向银行偿还贷款78万元。

此后,开发商申请仲裁,要求解除与李某签订的《商品房买卖合同》,并要求李某支付违约金30多万元,开发商的诉求获得支持风百叶

风险提示:

一方若毁约 一方将受到重大经济损失

在限购政策下,借名买房往往成为很多投资客规避政策的重要方式,出名人往往因为不用出资却能获得收益而乐此不疲,但此种交易方式对双方来说都存在较大法律风险。广仲提醒,借名买房中,由于实际出资人与名义购房人不同,双方一旦发生分歧,则极易产生纠纷,往往导致双方都受到重大经济损失。借名人毁约不再继续出资时,出名人将对外(包括银行、开发商等)承担违约。出名人毁约不配合履行《商品房买卖合同》或不同意出售房产时,借名人也将无法获得预期收益。

卖家反价

一房两卖 卖家赔“双份”

2016年1月,刘某将其名下位于天河区的一套房产出售给雷某,售价200万元,双方签订了《房屋买卖合同》,并办理了签手续。雷某支付了定金10万元,并积极向银行办理按揭贷款手续。

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