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多地出台“摇号购房”措施 能否实现公平选房?年宵

发布时间:2020-04-06 03:02:19 编辑:笔名
日期:2018-04-17 08:56: 1 导读:近期, 月份宣布摇号购房的武汉、杭州、西安等城市,开始推出摇号项目。记者梳理发现,截至目前,已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座1二线热点城市陆续公布摇号购房通知。 买房为何要摇 近期, 月份宣布 摇号购房 的武汉、杭州、西安等城市,开始推出摇号项目。记者梳理发现,截至目前,已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座1二线热门城市陆续公布 摇号购房 通知。

买房为何要摇号?实施 摇号购房 后效果怎样?能否实现公平选房?记者近日在成都、西安、武汉、长沙等地展开了调查。

库存下落 新市民 进入,热门区域现供应 短缺

西南财经大学经济学院副教授刘璐分析认为,这些实行 摇号购房 的城市都是人口净流入城市,且当地新居市场都出现了结构性的供不应求局面,特别是热门区域。

去年11月,成都实行摇号购房。记者访问多个楼盘发现,在成都主城区和城南的热门区域,项目的摇号中签率偏低,部份楼盘比如招商中央华城、中铁建西派城等楼盘中签率仅为个位数,其中招商中央华城普通房源416套,参与摇号人数近4.4万人,中签率约为1%。郊区项目中签率则大很多, 0%、50%左右的项目都有。

新市民 的增多,是致使住房短时间供应紧张的缘由之一。 月 0日晚,西安市下发公证摇号通知。西安市房管局相干负责人介绍,近期西安房地产市场交易比较活跃,部份区域的项目出现了供应短缺的情况。据公安部门数据,今年第一季度,西安市外迁入共计24万余人,人口机械增长是2017年同期的11.5倍。

成都市统计局数据显示,2017年从省外流入成都的常住人口到达46.6万人。

而与此同时,全国去库存 战役 效果明显。易居研究院4月 日数据显示,截至今年 月底,全国百城库存规模相当于201 年 月的水平,即库存规模回落到了5年前水平,其中杭州库存同比上年下滑48%。从去化周期来看, 月份,100个城市新建商品住宅存销比(库存去化周期)为10.5个月。

住建部在去年4月发文要求去化周期在12至6个月的城市,要增加供地;6个月以下的,不但要显著增加供地,还要加快供地节奏。易居研究院认为,目前大多数一二线热门城市普遍面临新增住宅用地供应不足的局面。

信息不对称,部份区域存在人为制造销售紧张气氛问题

记者调查发现,出台新居 摇号购房 政策的城市,部分区域存在人为制造销售紧张气氛的问题,部分楼盘还存在歧视性售房现象,这也是出台公证摇号政策的一个重要缘由。

西安市房管局相干负责人介绍,近期西安部份区域存在开发商设置全款优先、捆绑销售、捂盘惜售和故意营建紧张气氛等现象。部份房地产中介、开发商通过各种渠道发布 只剩最后一套 一天保证售完 房价将涨到三万 等渲染气氛的广告语误导购房者。

去年11月成都发布 摇号购房 政策前,记者访问多家楼盘发现,部份楼盘不接受贷款,全款的购房者还得托关系,持有首付的刚需购房者买房无门。

有热门项目开发商实际开盘时间未向社会公布便已被 关系户 抢购一空,有的售后房源又被中介机构加价数十万元对外销售。有些项目捆绑搭售车位,挂牌价外收费很多。

此外,据记者调查,一些摇号城市投资购房需求仍然旺盛,记者随机访问到多位意向登记者为非首套置业。

月 1日下午,西安市房管局对42家在售项目负责人进行了约谈,要求各企业不得故意延缓项目上市时间,不得散布、传播流言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营建紧张气氛。北京、四川等地陆续出台了重点整治房地产市场销售环节的举措。

销售乱象有所遏制,长效机制建设需加快

成都、长沙等地实行 摇号购房 政策已逾半年,效果如何?记者近期访问市场发现,政策效果开始显现,乱加价、托关系买房等市场乱象有所遏制。

在成都工作的大学生吴萧萧去年看上 个楼盘都没有买到。 有一个就没通知开盘,还有两个不是要找关系就是要全款。 吴萧萧无奈地告知记者。摇号政策出台后,他选择了 个楼盘去摇号,终究摇中了。

摇号购房在规范新房市场的同时,能最大限度确保购房者公平买房。 刘璐表示,多个城市的摇号细则明确,全款支付的购房者不得被特殊对待,开发商不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。

为了保证 刚需优先 , 月份,武汉、成都、长沙陆续推出城市摇号购房的 升级版 ,挑选出刚需个人(家庭)进行优先摇号,增加中签几率。

月28日起,长沙实行 限房价、竞地价 政策的商品住房项目、144平方米以下的普通商品住房为首套刚需群体开辟购房 绿色通道 ,优先摇号。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,人材落户政策叠加投资需求,导致热门城市、热门区域商品房供应不足、结构失衡,建议加快项目预售证审批速度,同时增加住宅用地供应。专家指出,从长远看,应加快建立楼市调控长效机制,满足多层次的住房需求。

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